Besoin client
Dans le cadre d’une opération immobilière, ce client souhaitait entreprendre la rénovation d’une ancienne bâtisse. Son objectif était de diviser le bâtiment en plusieurs parties afin de réaliser trois logements. Souhaitant profiter d’un accompagnement qualitatif au niveau de l’anticipation des budgets et être déchargé de la recherche d’artisans, il nous a contactés.
Projet
La première étape de ce projet a consisté en une estimation préalable permettant d’évaluer sa faisabilité. Aux côtés de notre client, notre courtier s’est donc chargé de cette étape préliminaire.
Le bâtiment comprenait un premier volume de plain-pied ainsi qu’un second au premier étage. Ces deux portions de la bâtisse pouvaient facilement être rénovées afin de donner vie à deux logements. Cependant, notre client souhaitait se voir proposer une solution personnalisée pour pouvoir réaliser un troisième logement.
Nous avions remarqué qu’un intéressant volume sous toiture était inexploité. Cette ancienne grange de plus de 100 m² disposait effectivement d’une hauteur au faitage pouvant aller jusqu’à 9 mètres. La solution se trouvait donc au-dessus du premier étage !
Le travail allait consister à aménager les combles en réalisant la création d’ouvertures dans le toit pour apporter de la lumière aux 150 m² disponibles sur 2 étages (100 m² + 50 m²). L’insertion de plusieurs chiens assis et de puits de lumière a été intégrée au projet dans l’objectif de transformer ces combles en un nouvel espace de vie lumineux.
L’aspect extérieur du bâtiment allait également être transformé via l’intégration de places de parking pour s’approcher au plus près des contraintes du PLU (Plan Local d’Urbanisme).
Ces travaux amenant la surface totale du bien à 150 m² et entraînant une modification de l’apparence de la façade, il allait être obligatoire d’obtenir un permis de construire. Notre courtier a donc fait intervenir un architecte partenaire de La Maison Des Travaux d’Annecy pour les esquisses, les plans et le dépôt du permis de construire. Ces deux premiers éléments ont permis au client de disposer de vues très parlantes de la bâtisse, et notamment la version avant/après. De son côté, notre courtier a assuré la sélection sur mesure de professionnels qualifiés pour ce projet.
Les plus
Aujourd’hui, le projet est en cours de réalisation. Les études sont faites, restent à venir les démarches administratives et la réalisation du projet en lui-même. Notre courtier peut toutefois déjà témoigner de la satisfaction du client ! Dans le cadre de ce projet, il était impératif de tenir compte de la contrainte budgétaire du client afin que le projet soit viable. L’autre particularité du projet concernait le PLU très contraignant car situé en zone « Architecte des Bâtiments de France ». Notre client a constaté qu’une communication accrue entre notre agence La Maison Des Travaux d’Annecy et l’architecte avait permis de maîtriser aussi bien la technique que le budget. Suite à la réalisation des travaux, un nouvel article sera publié.
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