La Savoie, Haute-Savoie, au cœur des Alpes, est connue pour ses paysages magnifiques, ses stations de ski et son architecture unique. Acheter et rénover un chalet ou une vieille grange en montagne est une excellente opportunité pour un projet immobilier.
Dans cet article de blog, nous allons voir toutes les étapes pour acheter et rénover un vieux chalet ou une grange en Savoie, les travaux les plus importants à faire, ainsi que les avantages et inconvénients.
Pourquoi acheter une vieille grange ou un vieux chalet en Haute-Savoie ?
Les chalets Savoyard sont généralement faits de bois et de pierre, des matériaux typiques qui leur donnent un charme carrément unique ! Les acquéreurs sont souvent séduits par l’idée de rénover un chalet tout en préservant son authenticité. ⛰️
Qu'avez-vous à y gagner en achetant un vieux chalet ?
- Un cadre de vie exceptionnel au cœur des Alpes.
- Un patrimoine architectural montagnard unique.
- La possibilité de valoriser un bien par la rénovation et la modernisation.
- Un potentiel de revenus locatifs attractif.
Les étapes de la rénovation d’un chalet savoyard :
Cette rénovation nécessite une bonne organisation, surtout à cause du climat et des particularités de l’architecture en montagne. Voici les étapes importantes à suivre :
1. L’achat du chalet ou de la grange
Avant de commencer la rénovation, il est très important de bien choisir le vieux chalet ou la grange à rénover. Il est conseillé de :
- Faire une première inspection.🔎 Il faut vérifier l'état du bâtiment (structure, toit, isolation, fondations, etc.) pour ne pas avoir de mauvaise surprise.
- Vérifier les autorisations. Certains chalets, surtout ceux en montagne, peuvent être soumis à des règles strictes pour les rénovations ou extensions. Consultez le Plan Local d'Urbanisme (PLU). Lien : PLU
- Estimer les coûts. Demandez à des professionnels d'évaluer le prix total des travaux avant de commencer. Nous sommes d’ailleurs là pour ça ! La Maison des Travaux Annecy peut vous aider dans votre projet de rénovation de chalet. N’hésitez pas à nous envoyer un message dans lequel vous nous expliquez votre projet afin que nous puissions vous proposer un devis gratuit. C’est ici ! Cliquez.
2. Le diagnostic technique
Une fois l’achat finalisé, un diagnostic technique approfondi est nécessaire pour définir les priorités de rénovation. Ce diagnostic couvre :
- L’état de la charpente et des murs : Dans certains cas, les vieilles granges en pierre ou en bois peuvent avoir des problèmes de structure, il faut le contrôler.
- L’étanchéité et la toiture : La réfection de la toiture est souvent l’un des premiers travaux à envisager en raison des fortes précipitations et des chutes de neige en montagne.
- L’isolation thermique : Pour votre confort ou celui de vos futurs locataires et surtout pour des économies d’énergie, il est essentiel de moderniser l’isolation du bâtiment.
3. La phase de conception
Après le diagnostic, vient l’étape de la conception du projet. Cette phase permet de définir les aspects esthétiques et fonctionnels du chalet rénové. Vous devrez :
🏠Faire appel à un architecte : Si la surface du chalet dépasse 150 m² ou si vous souhaitez modifier l’apparence extérieure du bâtiment, un architecte est indispensable. Il vous aidera à respecter les règles locales et à intégrer les éléments traditionnels dans votre rénovation. La Maison des Travaux travaille avec de très bon architectes, n’hésitez pas à nous contacter !
✨Penser à l’agencement intérieur : Les chalets de montagne sont souvent conçus pour optimiser l’espace. La disposition des pièces et la circulation intérieure doivent être sérieusement réfléchies.
🪵Le plus important : préserver les matériaux d'origine ! Le bois et la pierre sont essentiels pour garder l'authenticité des chalets savoyards. Les préserver ou les restaurer montre souvent qu'on respecte la qualité et qu'on est en harmonie avec la nature autour.
4. Les travaux prioritaires dans un chalet
Une fois le projet validé, les travaux peuvent commencer ! Voici les rénovations les plus importantes à envisager dans un vieux chalet ou une grange :
- Réfection de la toiture : Comme mentionné précédemment, la toiture doit être en bon état pour protéger l’ensemble du bâtiment. Une attention particulière doit être portée à l’étanchéité et à la solidité de la charpente.
- Mise aux normes de l’électricité et de la plomberie : Les bâtiments anciens ne sont souvent pas aux normes actuelles, il faudra alors remettre à neuf ces installations pour garantir la sécurité et le confort.
- Isolation thermique : Pensez à isoler les murs, les combles, et les sols, surtout en montagne… sinon vous aurez le droit au perte de chaleur, à une facture sacrément élevée, de la condensation et de l’humidité. Pas cool !
- Rénovation des façades : Si le chalet ou la grange est en bois, celui-ci peut nécessiter un traitement pour le protéger contre les intempéries et les insectes. La pierre, quant à elle, peut devoir être consolidée.
5. L’aménagement intérieur
Une fois les travaux de structure terminés, place à l’aménagement intérieur. La meilleure partie car elle permet de personnaliser le chalet selon vos goûts tout en respectant l’authenticité du chalet.
Si besoin, Marie-Hélène de MH Déco et Jessica de Homniz, nos deux courtières en travaux, sont également décoratrices d'intérieur. Elles pourront vous proposer des plans 3D pour vous aider à vous projeter.
Rentabilité et retour sur investissement si vous voulez le louer ?
🪚Rénover un vieux chalet en Savoie demande un certain budget, mais cela peut être vite rentabilisé, surtout si vous le louez pendant les saisons touristiques (été et hiver). Voici quelques éléments à prendre en compte.
1. La location saisonnière
La Savoie attire des milliers de touristes chaque année, surtout en hiver pour le ski et en été pour la randonnée. 🏂Un chalet rénové, bien placé, peut se louer facilement chaque semaine à des prix élevés, surtout pendant les périodes les plus demandées.
2. La valorisation du bien
En rénovant une vieille grange ou un chalet, vous augmentez beaucoup sa valeur sur le marché immobilier. 📈 Après les travaux de rénovation, vous pourrez revendre le bien à un prix plus élevé, surtout si vous avez réussi à garder son style traditionnel tout en ajoutant des équipements modernes. Gardez bien à l’esprit que plus vous avancerez dans le temps, plus le bien prendra de la valeur, surtout en Haute-Savoie !
3. Les aides de l’état
Il faut vérifier si vous êtes éligible à certaines aides, car vous pouvez recevoir de l'argent pour réparer des vieux bâtiments en montagne, notamment pour les travaux de rénovation énergétique. MaPrimeRénov' propose cette aide. 💰
Avantages et inconvénients de rénover un chalet en Haute-Savoie :
Avantages 👍
Le plus bel avantage reste la possession d’un bien d'exception : un chalet savoyard vous permet de bénéficier d’un bien rare et chargé d’histoire.
Si vous envisagez de mettre en location votre chalet, il est vrai que c’est souvent très lucratif, surtout s' il est bien situé et bien rénové ! Vivre ou séjourner dans un chalet en Savoie offre un cadre naturel magnifique et exceptionnel, loin de l’agitation urbaine…
Il reste encore quelques chalets, granges ou alpages à rénover, mais ils se font de plus en plus rares dans la région ! Si vous envisagez de rénover un chalet savoyard, le moment est venu de saisir cette opportunité avant qu'il ne soit trop tard !
Inconvénients 👎
Le montant des travaux peut être très élevé , d’autant plus si le bâtiment est en très mauvais état.
Les conditions climatiques en montagne peuvent compliquer les travaux, surtout en hiver, les températures sont assez basses.
Pas trop d’inconvénients, non ?
Et si vous vous lanciez ?
Bon courage à vous et n’hésitez surtout pas à nous solliciter pour une demande de devis gratuit ou simplement pour des conseils.
L'avantage avec La Maison des Travaux, c'est que vous n'avez à vous soucier de rien : nous choisissons les artisans et vous proposons les meilleurs délais au meilleur prix !